לא רק נופש: כך הפכה פאפוס להזדמנות הנדל"נית של השנים הקרובות
בין שמש ים תיכונית לנוף הררי ציורי, שוכנת לה פאפוס, עיר קפריסאית שלא רק תיירים פוקדים – אלא גם משקיעי נדל"ן מנוסים שמבינים דבר או שניים במספרים. יותר ויותר ישראלים מוצאים את דרכם אל הנכסים של פאפוס, ולא במקרה: מדובר בשוק שמציע שילוב כמעט בלתי אפשרי של מחירים נוחים, תשואות גבוהות, חקיקה ידידותית וזמינות אשראי – וכל זה במרחק של פחות משעה טיסה מתל אביב.
רו"ח קובי מימון, יזם נדל"ן ישראלי עם רקע עשיר בתחום הפיננסים וההשקעות, עוקב מקרוב אחר המגמות בשוק הקפריסאי, ובמיוחד בפאפוס. לדבריו, "פאפוס היא מהיעדים היחידים באירופה שעדיין נמצאים בתחילתה של מגמה חזקה של עליית ערך, ולכן כל מי שנכנס עכשיו – ייהנה מהיתרון של כניסה מוקדמת לשוק חם."
מימון מדגיש שדווקא היותה של פאפוס עיר בינונית בגודלה, עם אופי מקומי חם וקהילה בינלאומית הולכת וגדלה, הפכו אותה ליעד מבוקש להשקעות – ולא רק לנופש. מצד אחד, תיירות ענפה שמביאה מיליוני מבקרים מדי שנה, חלקם הגדול מבריטניה וישראל. מצד שני, מוסדות אקדמיים בינלאומיים שמושכים סטודנטים מכל אירופה, ובשנים האחרונות גם תופעה של רילוקיישן של משפחות בריטיות המחפשות איכות חיים במחירים שפויים. שני הצירים האלה מבטיחים ביקוש קשיח לדירות – הן להשכרה קצרת טווח (AIRBNB) והן להשכרה ארוכת טווח.
ובזמן שבישראל מרבית המשקיעים יכולים רק לחלום על תשואה של 3%-4%, בפאפוס מדברים על תשואות שוטפות שבין 7% ל-10%. "זה פשוט מספר אחר לגמרי," אומר מימון, "והמשמעות היא שההשקעה מחזירה את עצמה הרבה יותר מהר, ובמקביל גם ערך הנכס ממשיך לעלות."
אחד היתרונות הגדולים שמזכיר מימון שוב ושוב הוא התהליך. קניית דירה בפאפוס, במיוחד כאשר מדובר בדירה חדשה מקבלן, היא פשוטה, שקופה ומסודרת. "אין עשרות טפסים, אין חוסר ודאות לגבי מה שאתה מקבל, ואין הפתעות. מדובר בדירות שמיועדות למשקיעים מכל העולם, עם תקנים אירופאיים, מערכות אנרגיה מתקדמות, ומבנים שמיועדים להחזקה לטווח ארוך – לא כפתרון מגורים זמני."
ומעבר לצד הכלכלי, לא מעט רוכשים בוחרים לשלב גם שימוש אישי – בית נופש, דירה לביקורים משפחתיים או פתח לפרישה עתידית. מבחינה חוקית, בעלי נכס חדש יכולים אפילו להגיש בקשה לתושבות קפריסאית בתנאים מקלים, מה שמוסיף שכבת ביטחון נוספת לעתיד.
פאפוס היא לא רק יעד תיירות – היא מרכז נדל"ני שעוד צפוי לצמוח. "אני תמיד אומר לאנשים – תסתכלו על ערים כמו ברלין, בוקרשט או ליסבון לפני 15 שנה. מי שקנה אז, נמצא היום במקום אחר לגמרי. זו בדיוק הנקודה שבה נמצאת פאפוס עכשיו", אומר מימון.
למידע נוסף על השקעות בפאפוס, מאמרים מקצועיים וליווי צמוד כנסו לאתר האינטרנט של קובי מימוןאו התקשרו: 052-5364761.
שוק הנדל"ן משתנה, וההזדמנויות כבר לא נמצאות רק בחצר האחורית של תל אביב. לעיתים צריך להרחיק עד קפריסין – כדי לגלות עד כמה הבית הבא שלכם קרוב מתמיד.
