אל תעשו טעויות יקרות – למה חובה לבדוק נכס עם שמאי מקרקעין בחולון?
קנייה או מכירה של נכס הם מהצעדים הכלכליים החשובים ביותר שתקבלו בחייכם. אבל אם לא תתייעצו עם שמאי מקרקעין בחולון לפני העסקה – אתם עלולים לשלם מחיר כבד. בין אם מדובר בתמחור לא נכון, זכויות בנייה שלא תומחרו או בעיות משפטיות שיכולות להפוך את העסקה לכישלון – כל אלו סכנות שאפשר למנוע מראש.
האם אתם יודעים באמת מה הנכס שלכם שווה?
מוכרים נכס בלי לבדוק את זכויות הבנייה? זו אחת השגיאות החמורות שיכולות לעלות לכם בעשרות או מאות אלפי שקלים. לא פעם, בעלי נכסים אינם מודעים לכך שנכסיהם מחזיקים בזכויות בנייה נוספות שלא נוצלו – והם מוכרים אותם מתחת לשוויין האמיתי.
שמאי מקרקעין בחולון יבטיח שאתם לא מפסידים
שמאי מקרקעין בחולון יכול לזהות במדויק כמה שוות זכויות הבנייה שלכם, אופי וצורת מימושן ומונע מצב שבו תמכרו את הנכס בפחות מערכו הריאלי.
היטל השבחה – אל תיתפסו לא מוכנים
אם ערך הנכס שלכם עלה בעקבות שינוי תכנוני, אתם עלולים לשלם היטל השבחה. בלי שמאי דירות שיחשב את התשלום הצפוי, אתם עלולים להיות מופתעים מסכומים לא מבוטלים. התייעצות מוקדמת חוסכת כסף ומונעת תקלות מיותרות.
חשיבות הבדיקה המשפטית על ידי שמאי מקרקעין בחולון
לפני שקונים או מוכרים נכס, חובה לבדוק את נסח הטאבו, תשריט הבית המשותף ומסמכים משפטיים נוספים. שמאי מקרקעין הוא איש המקצוע אשר יודע לזהות ליקויים בשרטוטים ולהצביע על ליקויים משפטיים. בעיות ברישום המשפטי עלולות לגרום לעיכובים בעסקה, להורדת ערך הנכס ואף למנוע קבלת משכנתא. שמאי מקרקעין בחולון מזהה ומסייע בפתרון בעיות לפני שהן הופכות לכאב ראש רציני.
חריגות בנייה – אסור להקל ראש!
שיפצתם את הנכס בלי אישור? יש חריגות בנייה שאינן חוקיות? זה עלול להפוך את הנכס שלכם לבעייתי למכירה! שמאי מקרקעין בוחן את ההיתרים ובודק אם החריגות ניתנות להסדרה. יש חריגות שניתן לפתור, אך יש כאלה שימנעו מכירה, יגררו קנסות ו/או יפגעו משמעותית בערך הנכס. אל תקבלו החלטות בלי לדעת בדיוק מול מה אתם עומדים.
מה צריך לדעת שמאי מקרקעין בחולון על תכנית ח619
אחת ממטרות התכנית הינה לתת תוקף להתחדשות העירונית גם בתום תמ"א 38. התכנית קובעת חלוקה לאזורים כאשר לכל אזור הנחיות וזכויות בנייה שונות.
בין היתר, התכנית קובעת גם הוראות להתחדשות בניינית, חידוש חזיתות זכויות בנייה ועוד.
למרות הוראות תמ"א 38 כי שטחו של בניין מינימלי יעמוד על 400 מ"ר וגובהו יהיה שתי קומות, התכנית מתירה לבצע תכנון להתחדשות עירונית גם בנכסים החורגים מהוראות אלה, הנקבעו בתמ"א 38 על תיקוניה.
התכנית מתירה ביצוע הריסה ובניה ברחובות הראשיים. שמאי מקרקעין בחולון אשר מכיר את תכנית ח619 צריך להכיר את כל אזורי התכנון ואת הבינוי העתידי. על פי המפה מטה ניתן לזהות את מיקום הנכס שלך ביחס להוראות התכנית. הצבע הכחול מסמן כי מדובר ברחוב ראשי עם פוטנציאל להתחדשות עירונית.
מניתוח טבלת זכויות הבנייה על ידי שמאי מקרקעין בחולון, ניתן לראות כי לכל מתחם תכנון A, B, C, D קיימות הוראות בנייה שונות הן לנפח הבנייה וגם למספר הקומות בבניין.
בידוע, ככל והצפיפות במגרש גבוהה יותר, שווי המגרש שייקבע שמאי המקרקעין הוא גבוה יותר.
זכויות הבנייה למגרשים ששטחם מעל דונם יעמדו על 660% ובמגרשים העולים על 1,200 מ"ר זכויות הבניה יעמדו על 720%.
סיכום – בדיקה של שמאי מקרקעין היא חובה במקרים רבים
ביצוע עסקת נדל"ן ללא בדיקה מקיפה של שמאי מקרקעין בחולון הוא הימור. אם אתם רוצים למכור או לקנות נכס בתנאים הטובים ביותר, עם מינימום סיכונים והפסדים – אתם חייבים מומחה לצדכם שיביא אתכם לעסקה מוצלחת.
במשרדנו, א.פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.
למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.
טלפון: 2698*
אתר:https://shamay-mekarkein.com/
המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי ועלול להשתנות. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך. ט.ל.ח. בכפוף לתקנון האתר.
