מיסוי מקרקעין: עניין שיש לקחת בחשבון לפני כל עסקת מקרקעין
כיוון שערכו של נכס מקרקעין הוא גבוה, ישנם מיסים שונים המשולמים הן מצד המוכר והן מצד הקונה. העובדה שהם נקבעים כאחוזים מסכום הרכישה או הרווח על הנכס, הם יכולים להגיע לאלפי שקלים. לכן, התייעצות עם עו"ד מיסוי מקרקעין היא חשובה לפני שנכנסים לעומק העסקה. עורך הדין יבחן את נתוני הנכס וכן נתונים הנוגעים לקונה או למוכר, במיוחד אם מדובר עבורם על דירה ראשונה או שניה ומעלה ובהתאם לכך יתכנן את ביצוע העסקה ותשלום המס. עבור הקונה המס העיקרי הוא מס רכישה הגבוה יותר שזו דירה שניה ומעלה. עבור המוכר המס העיקרי הוא מס שבח על הרווח מהמכירה וגם כאן יש משמעות לנתון זה.
כיצד להימנע מאי לקיחת אחריות של הקבלן על ליקויי בניה?
ליקויי בניה אינם נדירים לצערנו. חלק גדול מרוכשי הדירות נתקל בליקויים כאלה ואחרים לאחר הכניסה לדירה. לעיתים אלה ליקויים המתגלים באופן מידי ולעיתים הם מתגלים מאוחר יותר, חודשים לאחר הכניסה לדירה ואף מעבר לכך. תביעת קבלן על ליקויי בניה צריכה להיות ברירת המחדל. ניתן לנקוט בצעדים שונים כדי להימנע ממנה ועדיין לשמור על זכויותיכם. ראשית, כדאי שיהיה מעורב בחתימה על העסקה מול הקבלן עורך דין מטעמכם. הוא ידאג לניסוח ברור של סעיפים וקביעת התנהלות במקרים של ליקויי בניה או תקלות אחרות באופן חד משמעי. בקביעת הדברים באופן זה הסיכוי שהקבלן יחמוק מאחריות ויפר את החוזה הם נמוכים יותר. אם רואים שהקבלן אינו נענה לפניות שלכם ומסרב לתקן ליקויים או לפצות, עורך הדין ישלח מכתב התראה לפני תביעה. פעמים רבות הדבר יוביל לכיוון מו"מ והגעה להסכמה. רק אם גם מהלך זה אינו צולח יגיש עורך הדין תביעה בשמכם.
כיצד לבחור את עורך הדין שייצג אתכם מול הקבלן?
מעבר לכך שישנה חשיבות רבה לייצוג שלכם ע"י עורך דין עוד לפני החתימה על החוזה, חשובה לא פחות היא בחירת עורך הדין הנכון. בחרו עורך דין המתמחה במקרקעין וזהו אחד מתחומי ההתמחות המרכזיים שלו. בחרו עורך דין שיש לו ניסיון רב בתור עורך דין רכישת דירה מקבלן. כך יכיר היטב את האופן בו יש להתנהל מול קבלנים וחברות בניה גדולות אשר יהיה שונה מן האופן בו מתנהלים מול מוכר פרטי של נכס יד שניה. עורך הדין יהיה נחוש וידע אילו סעיפים או נושאים הם רגישים במיוחד וחשוב לא לוותר עליהם בחוזה. הוא גם יהיה עם ניסיון רב בהתמודדות מול קבלן כאשר צצה בעיה כמו איחור במסירה או ליקויי בניה. בחרו עורך דין עם יכולת מעולה הן לניהול מו"מ והן לייצוג משפטי.
עו"ד שי שלום ביטון מתמחה במקרקעין וירושות וצוואות. לקוחות המשרד מקבלים ייעוץ וייצוג מקצועיים המושתתים על בחינת נתונים באופן יסודי ובניית אסטרטגיית פעולה מתאימה. מוזמנים ליצור קשר.
