השקעה בהתחדשות עירונית- מה חשוב לדעת

פרויקטים של התחדשות עירונית הם אחת הדרכים ליצור עוד דירות למגורים בערים הגדולות, במיוחד באזורים מרכזיים בהן, בהם לרוב הבניה היא ישנה. פרויקטים של התחדשות עירונית הכוללים פרוייקטים פינוי בינוי וגם תמ"א 38 מושכים משקיעים רבים שעבורם זו הזדמנות לקנות דירה באזור מרכזי וגם להרוויח ממנה יותר בשל ההשבחה שהיא עוברת. כאשר מחפשים להשקיע בפרויקט כזה, חשוב לבדוק מספר דברים, למשל מה הצפי לסיומו. במיוחד בפינוי בינוי הדבר יכול לקחת זמן. דבר נוסף שחשוב לבדוק הוא מיהו היזם. חשוב שיהיה יזם מקצועי, רציני ושעובד עם העיריה בשיתוף פעולה. יש גם לבדוק מהו סטטוס הפרויקט מבחינת העיריה, האם יש אישורים מלאים. חשוב גם לוודא שמבחינת הדיירים הפרויקט קרוב ליציאה לדרך, ש 80% מהם  אישרו או אחוז קרוב לכך.

מכירת דירה לפני פינוי בינוי

כמו ההחלטה להשקיע ולקנות נכס לפני התחדשות עירונית שהיא מורכבת ויש לשקול אותה היטב, פרוייקטים פינוי בינוי במיוחד אמנם יוצרים הזדמנויות עבור מוכרי הדירה לפני הפרויקט אך גם כאן יש לשקול היטב את הדברים, למשל החלטה נכונה על מועד המכירה. גם מועד המכירה, ממש כמו הקניה, צריך להיות לאחר שתוכנית הבניה כבר אושרה ע"י העיריה. גם החתמת מרבית הדיירים על האישור לרצונם שהפרויקט יצא לפועל היא כמובן חשובה. ההמתנה לכך שהעירייה תאשר את תוכניות הבניה במלואן חשובה גם כדי שהמוכר לא יצטרך לשלם את היטל ההשבחה. באופן עקרוני כאשר ערכה של דירה עולה בשל השבחה שנעשית בה המוכר צריך לשלם את ההיטל עם המכירה,  אך בפרוייקטים של פינוי בינוי היזם משלם את מלוא ההיטל כל עוד העיריה אישרה את התוכניות ולכן למתכננים למכור את דירתם כדאי לחכות עד שהכל מאושר.

לקנות או למכור מהתחדשות עירונית בעזרת בעל מקצוע מומחה בתחום

כאמור, הן מכירה והן קניה והן מכירה של דירות בהתחדשות עירונית, בעיקר פרוייקטים פינוי בינוי הן מורכבות. לכן חשוב לעשות זאת בעזרת מתווך ובעלי מקצוע האחרים אשר מומחים בתחום. מתווך בעל ניסיון רב יאתר עבורכם בתור קונים את הפרוייקטים הרלוונטיים עבורכם הן מבחינת התקציב ומאפיינים נוספים של הפרוייקט והן מבחינת העיתוי: השלב בו הפרויקט נמצא, עניין שיש לו חשיבות רבה להצלחת העסקה ולרווחים מקסימליים ממנה וכמובן ילווה את העסקה כאשר אתם המוכרים.

יעל אדמוב היא מתווכת נדל"ן בעלת ידע וניסיון רב בתחום. היא מלווה עסקאות קניה ומכירה של נכסי פינוי בינוי והתחדשות עירונית בכלל משלב התעניינות ראשונית ועד סגירת העסקה. מוזמנים ליצור קשר.