מהפכה במתחם קוגל: פינוי-בינוי בהיקף ענק יוצא לדרך בחולון

התקדמות משמעותית בקידום פרויקט הפינוי בינוי במתחם קוגל ורחוב השומרון בחולון. לאחרונה הושג הרוב הדרוש לביצועו של הפרויקט במתחם. כמו כן גם התב"ע אושרה לא מכבר והפרויקט שיכלול בסיומו 273 יחידות דיור, מהווה צעד משמעותי בהתחדשות העירונית של האזור.

כזכור,  בעבר התעוררו מחלוקות בשל כוונת העירייה לאחד את המתחם עם בנייני רחוב השומרון הסמוך. סוגיה זו, שעוררה התנגדות מצד הדיירים והיזם בשל החשש לעיכוב משמעותי בפרויקט, הגיעה לפתרונה עם גיבוש תכנית מוסכמת הכוללת את שני המתחמים. כאשר היום חתומים למעלה משיעור של 80% בכל אחד מהבניינים הקיימים הכלולים בפרויקט.

במסגרת הפרויקט אותו צפויה להקים חברת תדהר,  ייהרסו שלושה בניינים ישנים בני 3 קומות ברחוב קוגל 13, 15 ו-17, המכילים כיום 54 דירות, וכן שני בניינים ברחוב השומרון 8 ו-10 ובהם 16 דירות. במקומם יוקמו ארבעה בניינים חדשים, כאשר שלושה מהם ישמשו למגורים והרביעי לתעסוקה. הבניין המרכזי יתנשא לגובה של 30 קומות, ולצידו שני בניינים בני 10 קומות כל אחד .

התוכנית, שקיבלה את אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחולון, כוללת גם שטחי מסחר, משרדים ושטחים ציבוריים בנויים, כאשר לכל שימוש תהיה כניסה נפרדת. בנוסף, הפרויקט יכלול חניון תת-קרקעי שייתן מענה לצרכי החניה של הדיירים, בשונה מהמצב הקיים בו אין חניה פרטית לאף אחד מהדיירים.

על פי התוכנית, צפויים הדיירים המיוצגים על ידי משרד עוה"ד רז -כהן פרשקר ושות',  לקבל דירות חדשות בשטח דירתם הנוכחית בתוספת שטח מינימאלי של 30 מ"ר לשטח הדירה הקיימת, מרפסת בשטח של כ-12 מ"ר, חניה תת-קרקעית ומחסן. בנוסף, הושגו עבור הדיירים הטבות משמעותיות הכוללות שיפור בכיווני האוויר, כך שלכל הדירות יהיו עם כיווני אוויר מלאים.

עו"ד קרן פרשקר, בעלים משותף במשרד רז-כהן, פרשקר ושות': "השגת הרוב הדרוש היא אבן דרך משמעותית בקידום הפרויקט, המבטא את אמון הדיירים בפרויקט ומאפשר את קידום התכנון והוצאת היתרי הבנייה באופן מיטבי. יציאתה לדרך של תכנית ההתחדשות העירונית במתחם קוגל בחולון, מהווה צעד משמעותי בפיתוח העיר ובשיפור איכות החיים של תושביה. הוצאתו לפועל של הפרויקט יביא לשינוי והתחדשות המתחם הוותיק, תוך שילוב מבני מגורים חדשים ומודרניים, שטחים ירוקים מטופחים, ומרחבים ציבוריים איכותיים. הרוב הדרוש שהושג מהווה הוכחה להיתכנות הפרויקט ומאפשר לנו להתקדם לשלב התכנוני המשמעותי הבא, שיביא בסופו של דבר, בין היתר, לשיפור משמעותי בתשתיות המתחם ולסביבת מגורים איכותית המותאמת לצרכים המשתנים של בעלי הקרקע הוותיקים".

הפרויקט צפוי לקבל תמריץ נוסף של תוספת זכויות בנייה ויחידות דיור, בכפוף להגשת בקשה להיתר בתוך חמש שנים מיום פרסום התוכנית לתוקף. תוספת זו תאפשר את הגדלת מספר יחידות הדיור הכולל בפרויקט ל-273 יחידות