קונים דירה? – המאמר הבא בשבילכם
קונים דירה? – המאמר הבא בשבילכם
מהלך של רכישת דירה הוא מהלך משמעותי מאוד היכול להשפיע על איכות החיים שלכם למשך שנים רבות, רבים נמנעים מלעבור דירה בגלל החשש מפני עסקה מורכבת וקבלת החלטות קשות, אך לעיתים גם להם אין ברירה והמצב מחייב מעבר דירה ורכישת דירה חדשה. ננסה לתת כמה דגשים שיכולים להועיל למי שנמצא במצב של לפני רכישת דירה חדשה.
דירה חדשה מקבלן או מיד שנייה
רכישה של דירה חדשה מקבלן היא בד"כ עדיפה, הדירה תהיה חדשה וכל המערכות בה יהיו חדישות ועומדות בתקנים החדשים יותר, אמנם רכישת דירה חדשה היא עסק יקר יותר, וכן לא תמיד תוכלו לדעת מראש את סוג האוכלוסייה שתהיה השכנים החדשים שלכם. לעומת זאת ברכישה של דירה מיד שניה המחיר יהיה זול יותר ותוכלו לדעת בדיוק את רוב הדברים שיהיו חלק מחייכם בדירה החדשה, אם זה השכנים או מצב הדירה. תמיד יתכנו הפתעות בהמשך אבל בגדול הולכים על משהו יותר ברור מאשר ברכישה בפרויקט חדש שם אין תמיד אפשרות לדעת הכול.
בדיקת בדק בית לפני רכישת דירה
בין אם רכשתם דירה חדשה ואתם לפני הכניסה לדירה ובין אם אתם לפני רכישה של דירה חדשה מומלץ מאוד לבצע בדיקה של בדק בית על ידי מהנדס בדק בית מומחה בעל ניסיון בתחום, בדיקה של בדק בית נועדה למצוא פגמים וליקויים בדירה אשר בעתיד יכולים להביא לאי נוחות ואף להוצאות כספיות גדולות ומיותרות אצל הקונה. בקניית דירה חדשה מקבלן יש גם את העניין של האפשרות לבדוק האם הקבלן עמד בכל ההתחייבויות שלו בחוזה שנחתם, כמו למשל רמת הגימור המובטחת ואיכותם של החומרים, דברים שאדם רגיל אשר אין לו מומחיות בתחום יכול שלא לשים לב אליהם. בנוסף בדיקה לפני כניסה לדירה כאשר הפועלים וחומרי הבנייה עדיין נמצאים בקרבת מקום מאפשרת לקבלן לתקן את הטעון תיקון ביתר קלות, ולכן בדיקה כזאת היא אינטרס גם של הקבלן, וגם מהווה עבורו הוכחה על העמדת הדירה במצב תקין. (אם כי אין זה פוטר אותו מתיקון של ליקויים שיתגלו בהמשך אותם הוא חייב לתקן מתוקף חוק אחריות הקבלן).
